Có một xu hướng đang âm ỉ xuất hiện giữa làn sóng Covid-19 là nhiều người muốn lánh xa thành phố – nơi đông người để về vùng ven mua mảnh đất sinh sống, cũng được xem là của để dành. Đây không phải là xu hướng quá mới nhưng ngày càng thể hiện rõ nét trong bối cảnh dịch bệnh
“Săn” đất ven đô làm của để dành
Động thái “bỏ phố về vùng ven” mua mảnh đất, căn nhà đã tác động nhất định đến thị trường BĐS các địa phương lân cận TP.HN, Tp.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng…Trong đó, phân khúc đất nền, nhà phố diện tích lớn tại khu ven được xem là thị trường còn nhiều tiềm năng để đón đầu xu thế này.
Theo các chuyên gia, đại dịch Covid-19 không khiến giới nhà giàu ngừng mua BĐS nhưng nó lại thay đổi loại hình BĐS mà họ muốn sở hữu – đó là những ngôi nhà rộng lớn và nằm ở các khu vực lân cận thanh bình, ít ồn ào, đông đúc. Chính sự lây lan và các biện pháp phong tỏa theo sau đó đã khiến nhiều người khao khát có một không gian sống rộng rãi cả trong nhà và ngoài trời.
Không những thế, văn hóa làm việc tại nhà ngày một phổ biến cũng khiến cho mong muốn rời khỏi nội thành trở nên khả thi hơn bao giờ hết. Và những người mua giàu có nhất thì luôn có quyền lựa chọn và đủ khả năng để biến mong muốn này thành hiện thực.
Theo ghi nhận, khi dịch Covid-19 bùng phát thì ai cũng muốn xa lánh thành phố, nơi đông người để về vùng ven mua một mảnh đất sinh sống, cũng xem đây là của để dành. Ý niệm mới này của nhiều người ngày càng xuất hiện rõ nét. Điều này cũng tác động nhất định đến thị trường BĐS các địa phương lân cận các thành phố lớn.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, hiện tượng bỏ phố thị đông đúc về vùng ven săn đất, nhà phố diện tích lớn để tránh xa nhịp sống đô thị, tránh xa dịch bệnh đã xuất hiện khá mạnh mẽ từ khoảng giữa năm 2020. Sau một thời gian bị ngắt quãng bởi cơn sốt đất mới đây, hiện tượng người dân đẩy mạnh tìm mua đất ở các tỉnh thành vùng phụ cận của hai thành phố lớn nhất nước đã trở lại.
Có thể quan sát tình hình một cách cụ thể thông qua nhu cầu thực tế. Tại Long An chẳng hạn, theo ông David Jackson nhu cầu tìm kiếm BĐS đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Thanh khoản tốt tại thị trường này một phần đến từ mức giá khá “mềm” so với Tp.HCM. Chẳng hạn, biệt thự ven sông với kiến trúc hiện đại hiện cũng chỉ dao động khoảng 5-6 tỷ đồng/căn, “dễ chịu” hơn nhiều.
Quả thực, tại khu vực này một số dự án quy mô xuất hiện trên thị trường BĐS đã và đang tạo ra làn sóng thu hút nhu cầu ở, hưởng thụ cuộc sống thanh bình. Chẳng hạn tại Bến Lức (Long An) xuất hiện KĐT Waterpoint của Nam Long với quy mô 355ha, đây được xem là đại đô thị vệ tinh Tp.HCM, nằm cạnh sông Vàm Cỏ nên hưởng tròn bộ không khí mát mẻ trong lành của thiên nhiên. Theo đó, các sản phẩm nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, đất nền dinh thự diện tích lớn… của KĐT này được chú ý trong thời gian qua.
Trước đó, tiếp xúc với một khách hàng lớn tuổi, “xuống tiền” mua căn nhà phố vườn tại dự án Waterpoint và đã dọn vào ở từ tháng 12/2020 cho thấy, yếu tố khiến họ chọn mua BĐS trong khu đô thị lớn tại Long An là được hưởng không khí trong lành, cảnh quan thiên nhiên rộng lớn. Được biết, khách hàng này đã bán nhà tại Q.3, Tp.HCM và quyết định chọn Long An là nơi sinh sống tuổi về già.
Tương tự, tại Bình Dương, phân khúc nhà phố, biệt thự, nhà riêng cũng có lượng tìm kiếm tăng thấy rõ trong thời gian gần đây. Mặc dù vậy, do được “săn đón” suốt nhiều năm nay, phân khúc này hiện khá khó tìm không chỉ tại Bình Dương mà còn cả tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tại Đồng Nai, nhiều chủ đầu tư cũng đã nắm bắt nhu cầu cao từ khách hàng tiềm năng và chào bán hơn 1.600 căn nhà phố, biệt thự trong quý 1/2021 vừa qua. Theo Colliers Việt Nam, con số này cao gấp 4,8 lần so với Tp.HCM.Xu hướng hình thành ngày càng rõ nét
Tại Đồng Nai, nhiều chủ đầu tư cũng đã nắm bắt nhu cầu cao từ khách hàng tiềm năng và chào bán hơn 1.600 căn nhà phố, biệt thự trong quý 1/2021 vừa qua. Theo Colliers Việt Nam, con số này cao gấp 4,8 lần so với Tp.HCM.Xu hướng hình thành ngày càng rõ nét
Theo ông David Jackson, có hai nguyên nhân chính và mang tính thời điểm tác động thúc đẩy hiện tượng “săn” đất ngoại thành, vùng ven. Đầu tiên là việc giá đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM liên tục tăng cao. Thứ hai là việc có tâm lý tin rằng sống ở các vùng ven, gần gũi với thiên nhiên hơn sẽ giúp nâng cao chất lượng sống, ít bị ảnh hưởng hơn trong bối cảnh đại dịch.
Vị chuyên gia này cho rằng, nhìn rộng hơn, xu hướng “ly tâm” đã diễn ra từ nhiều năm nay. Việc tăng trưởng kinh tế tốt suốt nhiều năm đã khiến các tỉnh thành thuộc vùng phụ cận của Tp.HCM và Hà Nội không ngừng có sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, dịch vụ. Di chuyển thuận tiện hơn, giá thành tiêu dùng tương đối rẻ hơn, môi trường sống có nhiều mảng xanh hơn trong khi vẫn có thể sử dụng các dịch vụ tiện ích không khác biệt nhiều so với ở các thành phố chính là những ly do làm gia tăng sức cầu cho bất động sản vùng phụ cận. Chưa kể, dư địa phát triển của các địa phương này còn rất nhiều nên xét về góc độ đầu tư thì sẽ rất hấp dẫn.
Theo các chuyên gia trong ngành, hiện nay, những khu đô thị mới đầy đủ tiện ích, không gian thoáng đãng đang là lựa chọn của nhiều đối tượng người mua nhà. Theo đó, các CĐT dự án cũng đang thay đổi tầm nhìn theo xu hướng này. Những dự án chạy theo trào lưu, nhu cầu ngắn hạn dần nhường chỗ cho các dự án đầu tư lâu dài, bài bản cả về quy mô lẫn chất lượng.
Báo cáo thị trường Tp.HCM và vùng phụ cận tháng 5/2021 của DKRA Vietnam cũng chỉ ra, trong tháng 5, toàn thị trường ghi nhận có 9 dự án mở bán (bao gồm 3 dự án mới và 6 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 1,263 căn, giảm 32% so với tháng trước (1,844 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (khoảng 308 căn), bằng 33% so với tháng 4/2021 (929 căn). Đối với thị trường các tỉnh giáp ranh, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản thu hút sự quan tâm của khách hàng, bất chấp dịch bệnh. Tại Tp.HCM, tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục có xu hướng giảm do tác động từ việc bùng phát dịch bệnh khiến xu hướng ly tâm, tìm kiếm chốn an cư vùng ven ngày càng thể hiện rõ nét.
Còn theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, khi các tỉnh vệ tinh ngày càng xích lại gần hơn với Tp.HCM thông qua hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể, ngày càng nhiều người dân sống tại Tp.HCM quan tâm đến việc di chuyển ra vùng ven và các thành phố vệ tinh. Rất nhiều người tại Tp.HCM muốn mua nhà riêng để cải thiện chất lượng sống, song với mức lương trung bình hiện này, việc này thật sự là một thách thức lớn.Trong những năm gần đây, mặt bằng giá BĐS dân cư tại Tp.HCM tiếp tục tăng cao, dẫn đến khả năng tìm được không gian sống thoải mái và vừa ngân sách thật sự là điều mong ước. Vì vậy giải pháp thuê đang được rất nhiều người tìm đến để có thể chỗ ở tại vị trí thuận tiện. Điều này mở ra cơ hội cho các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, hay Bà Rịa – Vũng Tàu, nếu các tỉnh này có thêm những dự án dân cư được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng và tiện ích sống tốt.”Nhu cầu về không gian sống và sự dễ dàng di chuyển, người mua đang trở nên linh hoạt hơn nhất là khi dịch bệnh bùng phát. Nếu so sánh với các mô hình thành phố vệ tinh và khu dân cư ngoại ô tại các nước khác thì việc di chuyển sang nơi khác sống rất phổ biến, nếu ở đó có công ăn việc làm ổn định và đáp ứng được những nhu cầu thiết yếu của họ cùng những tiện ích đáng kể. Tôi nghĩ rằng việc di chuyển ly tâm để rời xa Tp.HCM một chút ra các tỉnh vệ tinh là hết sức bình thường. Ngoài ra những người mà làm lâu năm tại Tp.HCM, và giờ muốn tìm một nơi yên tĩnh thì cũng sẽ không ngại gì ra ra một chút vì lúc đó công việc không còn là thứ yếu”, TS Khương nhấn mạnh.
Báo cáo thị trường Tp.HCM và vùng phụ cận tháng 5/2021 của DKRA Vietnam cũng chỉ ra, trong tháng 5, toàn thị trường ghi nhận có 9 dự án mở bán (bao gồm 3 dự án mới và 6 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 1,263 căn, giảm 32% so với tháng trước (1,844 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (khoảng 308 căn), bằng 33% so với tháng 4/2021 (929 căn). Đối với thị trường các tỉnh giáp ranh, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản thu hút sự quan tâm của khách hàng, bất chấp dịch bệnh. Tại Tp.HCM, tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục có xu hướng giảm do tác động từ việc bùng phát dịch bệnh khiến xu hướng ly tâm, tìm kiếm chốn an cư vùng ven ngày càng thể hiện rõ nét.
Còn theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, khi các tỉnh vệ tinh ngày càng xích lại gần hơn với Tp.HCM thông qua hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể, ngày càng nhiều người dân sống tại Tp.HCM quan tâm đến việc di chuyển ra vùng ven và các thành phố vệ tinh. Rất nhiều người tại Tp.HCM muốn mua nhà riêng để cải thiện chất lượng sống, song với mức lương trung bình hiện này, việc này thật sự là một thách thức lớn.Trong những năm gần đây, mặt bằng giá BĐS dân cư tại Tp.HCM tiếp tục tăng cao, dẫn đến khả năng tìm được không gian sống thoải mái và vừa ngân sách thật sự là điều mong ước. Vì vậy giải pháp thuê đang được rất nhiều người tìm đến để có thể chỗ ở tại vị trí thuận tiện. Điều này mở ra cơ hội cho các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, hay Bà Rịa – Vũng Tàu, nếu các tỉnh này có thêm những dự án dân cư được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng và tiện ích sống tốt.”Nhu cầu về không gian sống và sự dễ dàng di chuyển, người mua đang trở nên linh hoạt hơn nhất là khi dịch bệnh bùng phát. Nếu so sánh với các mô hình thành phố vệ tinh và khu dân cư ngoại ô tại các nước khác thì việc di chuyển sang nơi khác sống rất phổ biến, nếu ở đó có công ăn việc làm ổn định và đáp ứng được những nhu cầu thiết yếu của họ cùng những tiện ích đáng kể. Tôi nghĩ rằng việc di chuyển ly tâm để rời xa Tp.HCM một chút ra các tỉnh vệ tinh là hết sức bình thường. Ngoài ra những người mà làm lâu năm tại Tp.HCM, và giờ muốn tìm một nơi yên tĩnh thì cũng sẽ không ngại gì ra ra một chút vì lúc đó công việc không còn là thứ yếu”, TS Khương nhấn mạnh.
Tổng giám đốc Colliers Việt Nam thì dành lời khuyên cho người mua nhà đất khi có ý định “bỏ phố về vùng ven”: “Xét từ góc độ đầu tư, chúng tôi xem trọng việc ngôi nhà hoặc căn hộ mà khách hàng sinh sống có kết nối giao thông thuận tiện đến các thành phố, khu vực đô thị để thuận tiện cho công việc, học tập, mua sắm, giải trí. Đồng thời, cũng quan tâm nhiều đến không gian sống xanh, an ninh, giúp chủ nhân tái tạo năng lượng sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
